дуплексы в подмосковье что это
Дуплекс
Что такое дуплекс в недвижимости? Ответ во многом зависит от территориальной принадлежности объекта. Потому что с точки зрения закона дуплексы в Америке совсем не то же самое, что дуплексы в Подмосковье.
Большие дуплексы могут иметь два-три этажа, маленькие дуплексы ограничиваются одним этажом, но жилые секции в таком доме всегда привязаны к собственному земельному участку. Присвоение адреса дуплексу производится также раздельно для каждого блока.
С этой точки зрения дуплекс на 2 семьи идеально «накладывается». Дома дуплексы с двумя входами, отдельными кухнями и ванными комнатами (что немаловажно для хозяек), индивидуальными счетчиками для учета коммунальных услуг.
Виды дуплексов
Иногда в рекламе продажи дуплексов встречаются такие наименования домов, как твинхаус или таунхаус. Ни один из подобных терминов российскому законодательству не знаком, это все блокированные дома. На практике же таунхаусы различаются размерами и конструктивными особенностями.
Как построить и оформить дуплекс?
Какой бы проект ни выбрал застройщик (дом дуплекс на 2 семьи одноэтажный, двух- или трехэтажный, дуплекс с гаражом, дуплекс с террасой и т. д.), но регистрация дуплекса будет производится по всем правилам коммерческих объектов.
В этом смысле процедура оформления жилых дуплексов напоминает процесс согласования многоквартирных домов. То есть дуплекс — не дача, никаких льгот в виде упрощенного порядка для данной категории недвижимости не предусмотрено.
Это важно!
Дуплекс на ИЖС — объект с серьезными проблемами. Будучи по своей сути не индивидуальным домом, а блокированным, он нарушает правовой режим земельного участка, на котором возведен. Можно сказать, стоит в одном шаге от признания самовольной постройкой. Узаконить дуплекс-самострой получится только после смены ВРИ участка под дуплексом. Подходящий вид разрешенного использования для дуплекса: малоэтажное жилищное строительство и блокированная застройка.
Поэтому прежде, чем строить дуплекс, стоит внимательно изучить возможности и ограничения хозяйственного использования выбранного земельного участка. Работа экспертов в этом случае начинается с получения ГПЗУ для дуплекса.
Что еще следует знать об особенностях земли при размещении блокированного дома? Даже небольшие дуплексы должны иметь земельные участки такого размера, чтобы по окончании строительства для каждой из двух секций можно было выделить свой собственный участок.
На что обратить внимание при покупке дуплекса?
В интернете можно найти немало предложений от застройщиков, продающих построенные дуплексы рядом с Москвой, а также строящиеся дуплексы в Новой Москве.
Стоимость такого жилья на рынке отличается умеренностью, потому что для застройщика построить дуплексы по цене выходит всегда дешевле, чем индивидуальные дома в поселке.
Встречаются дуплексы и на «вторичке». Но это, пожалуй, самые рискованные объекты недвижимости. Достаточно «посерфить» интернет по запросу «дуплекс отзывы».
Если есть желание купить дуплекс в Москве или Подмосковье, не стоит «пороть горячку» в страхе упустить момент. Выгода — это не скидка от продавца, а гарантии законности и безопасности вложений. Покажите выбранный объект эксперту по недвижимости, закажите полную юридическую проверку. И тогда сможете быть уверены в правильности сделанного выбора.
Дуплексы в подмосковье что это
Один из новых форматов загородного жилья – дуплекс. Можно сказать, что дуплекс – это разновидность таунхауса, где в ряду сблокированного дома всего две квартиры. Можно рассмотреть дуплекс и с более привычной для России точки зрения – как дом на два хозяина. Кроме «дуплекс» встречаются также наименования «твинхаус» и «дупльхаус».
Все предложения дуплексов в Подмосковье смотрите в разделе
Дуплекс: обычные проекты
Квартиры в таком доме обычно имеют общие фундамент, крышу, монолитные несущие конструкции, одну общую стену. Встречаются двухквартирные дома с отдельными фундаментами и двойной стеной между квартирами. Тогда между ними проходит деформационный шов от фундамента до крыши.
Есть проекты, в которых две глухие стены: общая между квартирами и задняя. Это самые дешевые варианты, обычный для таунхаусов задний дворик в них отсутствует.
У каждой квартиры в дуплексе собственные вводы и разводки коммуникаций, обособленные друг от друга. А вот если предусмотрена автономная канализация (септик, локальные очистные системы), то их разумнее организовать на двоих: выйдет гораздо дешевле.
Возможно два варианта. Первый – две одинаковых смежных квартиры (в 2 или 3 этажа); второй – большой 2-хэтажный дом и пристройка к нему с меньшей площадью. Последний встречается гораздо реже (примером может служить поселок Марсель).
Что касается внутренней планировки, то ее можно подобрать на свой вкус. Чаще всего такие дома реализуют со свободной планировкой, а наличие соседей никак не ограничивает дизайнерские фантазии владельца, поскольку инженерные сети квартир отделены друг от друга. В готовых дуплексах с отделкой может быть предложена зеркальная планировка, симметричная относительно общей стены.
Плюсы и минусы дуплексов
Основным положительным моментом дуплекса является то, что купить его можно недорого в сравнении с коттеджем. Это как раз тот вариант, когда в просторный загородный дом можно переехать, продав скромненькую «хрущевку».
Застройщики часто рекламируют энергоэффективность дуплексов: то есть предполагаемую меньшую потребность в отоплении. Здесь все не так просто. Во-первых, необходима правильная ориентация постройки по сторонам света: чтобы остекленный фасад дуплекса выходил на юг. Во вторых, наибольшее теплосбережение будет у дома простой прямоугольной формы при условии, что общая стена – максимально длинная.
Есть у дуплекса положительный момент в плане оформления. Он касается поселков, построенных на землях под дачное строительство. Многоквартирные таунхаусы на дачной земле строить нельзя. Коттеджи дороги. Квартира в дуплексе обойдется почти в такую же сумму, как таунхаус, в то же время его можно возвести на земле сельхозназначения для размещения дач и оформить по дачной амнистии. Фокус в том, чтобы рассматривать строение не как дом сблокированной застройки, а как дуплекс (частный дом, ИЖС) на две семьи.
Отрицательной стороной называют шум от соседей и смежный задний двор. Впрочем, можно попытаться снизить неприятные впечатления от этого.
Так, причина шума не столько в наличии общей стены, сколько в ее плохой звукоизоляции. Усовершенствовав с обеих сторон перегородку, покрыв ее звукоизоляционными мембранами с прослойкой воздуха, можно решить данную проблему. Кроме того, не так уж сильно и мешает этот шум при разумной планировке. Ведь в комнатах вдоль глухой стены чаще всего нет окон. было бы разумным расположить там прачечную, бойлерную, кладовку. Таким образом, вы рационально используете помещения, лишенные дневного света и убережет себя от соседского шума.
Если говорить о визуальном контакте во дворе, то и его можно уменьшить. Например, расположить гаражи симметрично на первом этаже дома, вывести террасы на противоположные фасады или разгородить их глухой стеной.
Где купить дуплекс: интересные поселки Подмосковья
Найти дуплекс в Подмосковье сегодня можно в любом направлении от Москвы. Они не строятся отдельными группами – они являются частью коттеджных поселков или поселков таунхаусов, или многоплановых жилых комлпексов (коттеджи, таунхаусы, малоэтажная застройка). Им везде находится место как компромиссному варианту, сочетающему большую площадь дома с невысокой ценой.
Отметилось дуплексами и набирающее популярность восточное направление.
По Новорязанском шоссе мы рекомендуем посмотреть твинхаусы в поселках
На Щелковском шоссе в жилом комплексе с ласковым названием «Варежки» дуплексы представлены проектом «Кашемир-2».
Не отстают и северные районы Московской области. По Ленинградскому шоссе дуплексы построены в поселках
Дуплексы: плюсы, минусы и уникальные особенности
Эксперт в этой статье
Что такое дуплекс
Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.
Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.
Особенности дуплекса
У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:
Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.
Отличия от таунхауса
Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.
Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.
Дуплексы в России
Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.
Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:
— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.
Плюсы дуплекса
В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.
Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:
Минусы дуплекса
Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.