как узнать задолженность по договору аренды земли

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье

Арендаторам земельных участков на территории Московской области, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, для различных целей может понадобиться справка об отсутствии у них задолженности по арендной плате. В этом документе содержится информация о наличии задолженности и ее размерах. О том, кто может получить данную справку, и какие документы необходимо для этого подготовить, читайте в материале портала mosreg.ru.

Кто может получить услугу

Услуга по выдаче справки о наличии/отсутствии задолженности по арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, предназначена как для физических, так и для юридических лиц, а также для индивидуальных предпринимателей.

Порядок и сроки оказания услуги

Данную услугу оказывает Комитет по управлению муниципальным имуществом того или иного муниципального образования. Получить данную услугу можно, оформив электронное заявление с помощью регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Портал также позволяет отслеживать статусы рассмотрения заявления через «Личный кабинет».

Максимальный срок оказания услуги составляет три рабочих дня. Регистрация заявления и комплекта документов производится за один день. Результатом оказания услуги является справка о наличии/отсутствии задолженности по арендной плате за земельные участки. В виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица, она направляется в личный кабинет заявителя на портале госуслуг.

Необходимые документы

Чтобы получить услугу, необходимо заполнить соответствующее заявление. В нем нужно указать ФИО заявителя, паспортные данные, а также ЕГРЮЛ/ЕГРИП юридического лица или индивидуального предпринимателя, если они являются заявителями. Также физические лица должны указать свое место жительства, а юридические – адрес организации. Кроме того, необходимо внести в заявление кадастровый номер участка, а также все данные по договору аренды на него. Также необходимо представить документ, удостоверяющий личность.

Если за услугой обращается представитель заявителя, то необходим документ, подтверждающий его полномочия. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства и содержать следующие сведения:
— ФИО лица, выдавшего доверенность;
— ФИО лица, уполномоченного по доверенности;
— данные документов, удостоверяющих личность этих лиц;
— объем полномочий представителя, включающий право на подачу заявления о предоставлении муниципальной услуги;
— дата выдачи доверенности;
— подпись лица, выдавшего доверенность.

Дополнительно заявителем может быть представлен договор аренды земельного участка, заключенный до 1998 года.

Источник

Будучи фермером, заключил договор перенайма с соседом и получил его участок в аренду. Местная администрация предъявила долги предыдущего арендатора.

До 2014 года суды повсеместно исходили из того, что долги прежнего арендатора по аренде подлежат взысканию с него, а не с нового арендатора, получившего аренду по перенайму. Они мотивировали это тем, что само по себе соглашение о перенайме не является переводом долга старого арендатора на нового, если об этом прямо не указано в самом соглашении о перенайме.

Однако в последующем к договорам аренды государственных и муниципальных земель, заключенных на срок более 5 лет, стал применяться другой подход. Особенность этих договоров в том, что перенаем (перевод аренды на другого арендатора) по таким договорам не требует согласия арендодателя (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ). В связи с этим была распространена переуступка аренды новому арендатору, с тем чтобы избавиться от прежних долгов по аренде следующим образом: организация прежнего арендодателя прекращает функционировать, а аренда передается новому арендатору с тем, чтобы к нему нельзя было предъявить претензии по накопившей задолженности. В результате прежние долги платить было некому (организация прежнего арендодателя не функционирует).

Полагаем, что это стало одной из причин того, что еще Президиум ВАС РФ в постановлении от 01.10.2013 № 3914/13 сформировал позицию применительно к таким договорам, согласно которой даже если в договоре перенайма не указано о переводе долгов прежнего арендатора на нового, то это не является основанием для отказа в иске к новому арендатору о взыскании долгов прежнего арендатора.

Руководствуясь данным постановлением, Арбитражный суд Астраханской области Определением от 22.05.2014 по делу № А06-7751/2010 не просто взыскал долги прежнего арендатора с нового, а перевел уже возбужденное исполнительное производство в отношении прежнего арендатора по уже вступившему против него в силу решению суда на нового арендатора, посчитав его правопреемником прежнего арендатора в связи с произошедшим перенаймом.

Таким образом, в случае перевода договора аренды государственного или муниципального земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, существуют риски взыскания с нового арендатора долгов предыдущего.

Источник

Аренда земельного участка: не пользовался – не платишь

ponsulak / Shutterstock.com

По общим правилам использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата
(ст. 65 Земельного кодекса РФ). Таким образом, земельные участки могут быть переданы в аренду, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (ч. 1 ст. 607, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса, ст. 42 Земельного кодекса РФ). При этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ч. 1 ст. 310 ГК РФ). Но на практике нередки случаи, когда арендатор отказывается платить за аренду земельного участка по тем или иным причинам.

Основной причиной невнесения арендной платы является невозможность использования земельного участка арендатором по назначению (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 октября 2011 г. № Ф08-5462/11, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2016 г. № 05АП-6881/16). Анализ указанных дел позволяет сделать вывод, что обычно, по мнению судов, неиспользование земельного участка арендатором, так же как и использование его не по назначению, не может служить основанием невнесения арендной платы.

Вместе с тем на прошлой неделе был утвержден третий в текущем году обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, в котором даны разъяснения, в том числе, относительно спора о взыскании долга по договору аренды земельного участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 89-КГ16-7). Рассмотрим это дело подробнее.

Между местной администрацией (далее – арендодатель, истец) и гражданкой Т. (далее – арендатор, ответчик) 29 июня 2012 года был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет. Пунктом 4.2 договора установлены сроки для внесения арендной платы, которая должна вноситься ежеквартально.

Однако с сентября 2013 года Т. перестала исполнять эту обязанность, так как получила письмо председателя комитета по градостроительной политике местной администрации об отказе ей в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. При чем решением районного суда действия местной администрации были признаны незаконными. Поэтому в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению из-за неправомерных действий арендодателя она приняла решение, что не обязана платить за аренду земли.

Но местная администрация так не посчитала. По ее мнению, Т. несвоевременно исполняла обязательства по договору аренды земельного участка с момента его заключения. В связи с чем арендодатель обратилась с иском в суд с требованием к арендатору о взыскании долга.

Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили заявленные арендодателем требования. Так, по мнению судов, обязанность внесения арендной платы, ее размер и сроки уплаты были установлены договором аренды, и обстоятельства отказа в выдаче разрешения на строительство не влияют на правоотношения сторон договора аренды земельного участка, в частности на обязанность арендатора по внесению арендной платы (решение Тобольского районного суда Тюменской области от 21 сентября 2015 года по делу № 2-488/2015), апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 14 декабря 2015 г. по делу № 33-6669/2015). Решение суда апелляционной инстанции ответчик обжаловал в ВС РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ посчитала ошибочным толкование положений гражданского и земельного законодательства нижестоящими судебными инстанциями (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 ноября 2016 № 89-КГ16-7).

Суд отметил, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (п. 1 ст. 611 ГК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ). Таким образом, Суд пришел к выводу, что договор аренды носит взаимный характер. То есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Следовательно, по мнению Суда, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

В связи с чем ВС РФ отменил решение суда апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение.

Источник

Узнаём задолженность по оплате аренды земли

Вариант 1. Узнаём о наличии и размере задолженности на официальном сайте Департамента городского имущества Москвы

Этот вариант – самый простой и быстрый.

Для этого нужно быть зарегистрированным на портале mos.ru.

Шаг 1. Авторизуйтесь на портале mos.ru.

Шаг 2. Выберите на главной странице раздел «Услуги».

Далее последовательно выбирайте разделы: Бизнес – Объекты недвижимости – Сервис сверки финансово-лицевых счетов арендаторов». Далее Вы увидите список своих финансово-лицевых счетов (ФЛС).

Шаг 3. Выберите ФЛС для оплаты индивидуальной аренды.

Важно! О том, как найти номер финансово-лицевого счета для арендных платежей, рассказывает инструкция «Как узнать текущую ставку индивидуальной аренды земли и реквизиты для оплаты аренды».

Шаг 4. Нажмите на фразу «Подать запрос на сверку финансово-лицевых счетов». Портал перенаправит Вас на заполнение заявления для предоставления такой услуги. Заполните все поля заявления.

Важно! Приятный бонус для тех, кто зарегистрирован на сайте «Госуслуги»: после принятия порталом mos.ru Вашей заявки на сверку финансово-лицевых счетов Департамент городского имущества Москвы будет направлять счета на текущую оплату индивидуальной аренды в Личный кабинет «Госуслуг».

Шаг 5. Выберите объект, по платежам за пользование которым Вы запрашиваете сверку счета: «Земельные участки».

Шаг 6. Листайте страницу далее. В разделе «Выбор государственной услуги» нажмите на «Запрос на сверку расчетов по финансово-лицевому счету по договору аренды земельного участка» и далее на кнопку «Продолжить».

Шаг 7. Заполните все поля запроса.

Так, система запросит у Вас всю имеющуюся информацию о земельном участке и расположенном на нем объекте недвижимости.

Кроме того, система запросит у вас номер договора аренды и дату его составления.

Ваши данные (фамилию, имя, отчество, данные паспорта, почтовый адрес) система заполнит автоматически.

Нажмите кнопку «Отправить».

Ответ можно получить по обычной либо электронной почте. Плановый срок исполнения запроса ДГИ – не более 30 рабочих дней.

Шаг 8. Получите акт сверки счета.

В течение 30 рабочих дней на указанный Вами адрес электронной почты Вы получите акт сверки финансово-лицевого счета по договору аренды.

С ним можно совершить несколько действий:

Как отправить в ДГИ подписанный акт сверки либо протокол разногласий?

На электронную почту, а также в личный кабинет портала mos.ru Вы получите сообщение о том, что по Вашей заявке открыта возможность на совершение дополнительного действия.

Пройдите по ссылке, предложенной в сообщении.

Вам откроется страница, на которой можно прикрепить и отправить в ДГИ файл с подписанным актом сверки либо протокол разногласий. Прикрепите нужный документ и нажмите кнопку «Отправить».

Вариант 2. Запрашиваем данные о задолженности через службу «одного окна» ДГИ.

Заявление о предоставлении Вам выписки из финансово-лицевого счета (как без сверки, так и со сверкой платежей) Вы можете подать и лично, посетив удобное Вам отделение службы «одного окна» ДГИ. Выбрать его можно здесь.

Выписка из финансово-лицевого счета, детализированная информация о расчетах, а также акт сверки платежей готовятся в течение 30 рабочих дней. Представители службы «одного окна» сообщат Вам о готовности документов и пригласят на их подписание и получение.

Источник

Особенности взыскания задолженности по договору аренды земельного участка и получения информации

Арендаторы обязаны своевременно производить оплату за право пользоваться земельным участком.

По различным причинам лица не всегда исполняют данную обязанность.

Арендодатель может требовать от контрагента выплаты денег за пользование участком и материальной компенсации за нарушение условий договора.

Составление претензии

Большинство договоров включает оговорку, по которой стороны обязаны сначала разрешать все разногласия путём направления письменных претензий до обращения в суд. Направление претензии обязательно, если арендодатель будет требовать расторжения договора.

Если в тексте соглашения нет специальной оговорки о предварительном претензионном порядке разрешения спора, можно сразу обращаться в суд.

В претензионном письме указывается:

Заявитель может не требовать неустойку в полном объёме, чтобы простимулировать арендатора к выплате денег.

Исковое заявление

Обязательные требования по составлению заявления закреплены в статье 131 ГПК РФ.

Документ условно делится на 3 части:

Во вводной части указывается техническая информация о заявлении и о сторонах спора.

Вверху страницы на правой стороне указывается следующее:

Стоимость иска может быть подкорректирована в ходе судебного разбирательства, если ответчик не оплатил аренду участка. Заявителю придётся доплатить госпошлину.

В мотивировочной части описывается суть проблемы. Обычно указывают:

В следующей части истец ссылается на статьи ГПК РФ и просит суд разрешить спорную ситуацию:

Также могут быть компенсированы юридические расходы, например, на представительство в суде или на составление иска. Расходы должны быть документально подтверждены.

К заявлению прилагаются:

Также лицо может потребовать выплату процентов за пользование чужими деньгами. Данное право закреплено в статье 395 ГК РФ. Арендодатель получает сумму, как если бы он предоставил денежный заём под процент, соответствующей ключевой ставке ЦБ РФ.

Дополнительно истец может требовать расторжения договора аренды. Тогда нужно сослаться на пункт договора, дающий такое право владельцу участка.

Требования могут быть изменены в ходе судебного разбирательства. Также истец может представить дополнительные доказательства, если они необходимы.

Взыскание в суде

На заседаниях истцу необходимо подтвердить свою позицию. Для этого человеку нужно, ссылаясь на договор, указать, сколько арендатор ему должен.

В качестве доказательств того, что суммы не поступали, обычно используются выписки с банковских счетов. Если граждане договорились передавать наличные деньги, то у ответчика должны остаться расписки о передаче средств.

Взыскиваются или проценты по статье 395 ГК РФ, или неустойка по договору аренды. Получить оба вида компенсации ущерба истец может, если соответствующая оговорка есть в соглашении об аренде.

Если истец ошибся с подсчётом суммы к взысканию, то ответчик может её оспорить. Также суд самостоятельно может уменьшить величину к взысканию, если усмотрит нарушение закона при расчётах.

Как узнать размер долга за аренду земли?

Арендатор муниципального надела может узнать текущую задолженность по договору аренды земельного участка несколькими способами.

Обратиться можно:

Для получения информации гражданин составляет заявление, где указывается:

При подаче заявления нужно предъявить паспорт. Представитель организации предъявляет копию свидетельства о регистрации и доверенность.

Также можно получить информацию на официальном сайте госоргана, занимающегося управлением имуществом. Так, на портале Департамента по имуществу Москвы есть шаблон, где нужно ввести номер и дату договора аренды. Система выдаст расчёт, который носит информационный характер.

Величина задолженности рассчитывается на момент оформления запроса. Заявитель получит его через несколько дней, и сумма увеличится.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях взыскания задолженности по договору аренды.

Заключение

Исковое заявление составляется просто, суть проблемы всегда можно изложить своими словами. Главное – обосновать свою позицию доказательствами.

В иске нужно требовать не только полного расчёта, но и выплаты неустойки. Если условия о неустойки в договоре нет, арендодатель может требовать уплаты процентов за пользование чужими деньгами.

Источник