Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Московской области
Цены на квартиры в ЖК «Первый квартал» на 12 сентября
Студия
25.40 м 2
от 3 210 000 руб.
1-комн
38.00 м 2
от 3 850 000 руб.
2-комн
51.10 м 2
от 5 120 000 руб.
3-комн
75.60 м 2
от 6 620 000 руб.
Цены указаны в российских рублях и носят справочный характер
Расcчитайте ипотеку
Ежемесячный платеж: пока не известно
Расчет ипотеки и платежей является примерным и носит информационный характер.
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Планировки квартир
О жилом комплексе «Первый квартал»
ЖК «Первый квартал» — квартиры с отделкой под чистовую в Видном. 6 км от МКАД, европейский проект и парк на территории ЖК.
ЖК «Первый квартал» — проект девелопера «Брусника» в Подмосковном Видном. Кварталы жилых домов переменной этажности высотой от 5 до 14 этажей выполнены по проекту голландского архитектурного бюро LEVS. Проект голландских архитекторов основан на модели европейского города: он современный и удобный, со строгой и красивой архитектурой. Планируется построить 6 домов, в которых будет жить около 4000 человек.
Первая очередь проекта — 10-секционный дом, рассчитанный на 562 квартиры комфорт-класса. Дом 2, рассчитанный на 507 квартир будет сдан в эксплуатацию в начале 2020 года, Дом 3 (410 квартир) — в конце 2020 года, Дом 4 (370 квартир) — в конце 2021 года. Дома 5 и 6 проектируются.
Застройщик предлагает квартиры студии площадью от 24 кв. м., однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Площадь наибольшего предложения — 109,9 кв. м. Квартиры оснащены тёплыми лоджиями (на них установлено отопление и выполнено тёплое стекление). В проекте — квартиры с увеличенными кухнями, где можно устроить кухню-гостиную. Предусмотрены гардеробные зоны и ниши, в которые хорошо встаёт шкаф. Большие окна обеспечивают хорошую инсоляцию. Также в продаже квартиры с террасой или с отдельным входом.
Застройщик выполняет отделку под чистовую. То есть делает сухую стяжку полов, выравнивает стены, устанавливает выключатели и электророзетки. А также монтирует счётчики ресурсов, радиаторы, сейфовую дверь на входе. В окна устанавливаются двойные стеклопакеты. Владельцы квартир смогут, минуя черновую стадию, заняться непосредственно дизайном своих квартир — выбрать цветовую гамму и финишные материалы.
Авторы проекта «Первый квартал» попытались воссоздать европейский город на территории жилого комплекса – в нём предусмотрен парк, пересекающий квартал, прогулочные дорожки, планируется высадить 15 000 деревьев и кустарников. «Брусника» предлагает программу обмена, с которой вы можете просто и быстро улучшить свои жилищные условия. Достаточно выбрать квартиру в любом понравившимся проекте компании и оставить заявку.
Обмен — это один из способов покупки квартиры в «Бруснике». Компания купит вашу квартиру, даже если она в ипотеке. Квартира оценивается по средней рыночной стоимости. Полученные деньги пойдут на покупку новой от «Брусники»: вы можете продать квартиру, например, в Сургуте и купить новую в любом из городов, где строит компания.
География действия программы трейд-ин: Москва, Московская область, Екатеринбург, Новосибирск, Тюмень, Сургут.
«Первый квартал» – это жилой комплекс в деревне Сапроново, которая расположена в Ленинском районе Московской области. Застройщик –компания «Брусника», а проектирование принадлежит голландскому архитектурному бюро LEVS.
Сам дом – монолитного типа, в нем будет пять секций состоящих из 5 и 9 этажей. Тип жилья – эконом-класс. Новостройка рассчитана на проживание 4 тысяч человек. Кроме возведения жилого массива, организация строит школу и детсад. Первый этаж сооружения займут офисы, магазины, кофейни. Предусмотрена подземная парковка с индивидуальными кладовыми на ее территории.
Планировка квартир
Первая очередь зданий для заселения – это 1-я и 2-я секция. В них запланированы «однушки», «двушки» и «трешки» классического и евро-стандарта. Высота потолков на основных уровнях 2,7 метра, а на последнем – 3 м. Площадь комнат составит от 28,7 до 82,2 м?.
Застройщик передает покупателю готовую жилплощадь с отделкой. Жилье оборудуют окнами, радиаторами отопления, счетчиками на тепло и воду, проведут телевидение и интернет, оштукатурят стены, на полу уложат шумоизоляционную стяжку производства Knauff. Запланировано также застеклить балконы и установить входные металлические двери.
Будущие владельцы смогут установить кондиционеры. Главная охладительная база разместится на балконах. Для этого лоджии в здании оборудуют специальными нишами, где разместятся внешние блоки сплит-систем. Образовавшаяся влага от кондиционирования будет стекать в дренажную гидросистему. Она спрятана внутри фасада, откуда сливается в ливневку. Благодаря такому проектированию, новострой сохранит свой первоначальный вид спустя десятилетия.
Комфорт и меры безопасности
В вестибюле ЖК проведут монтаж дверей с красивым витражным остеклением. На первом этаже разместятся кладовые для хранения вещей. Подъезды оборудуют камерами видеонаблюдения и домофонами.
Вход в новострой – без порогов, что значительно облегчает перемещение инвалидов из дома на улицу. Лифты в корпусах – более 3,5 м?. Увеличенный размер позволит поднимать на этажи объемные грузы.
Что запланировано
Жилой массив создают по принципу «чистый комплекс», где на территории разместят эко-баки для мусора, их основная часть уходит под землю, поэтому контейнеры займут немного места. Квартал благоустроят детскими и спортплощадками, цветниками, озеленят, положат плиточный тротуар для прогулок. Двор огородят, свободного движения автотранспорта не будет, въезд только через шлагбаум. Наземный паркинг разместят за пределами двора.
Что в округе
Деревня Сапроново граничит с городом Видное. Месторасположение «Первого квартала» возле реки Купелинка и Ермолинской лесополосы. До поликлиники, гимназии, кинотеатра и ТЦ «Старая Прага» или «Видное» дорога занимает полчаса езды. Школы и детские сады новой постройки. Они расположены от «Первого квартала» в соседних жилых микрорайонах – это «Эко Видное», «Видный берег», «Эко Видное 2.0».
До МКАД жители комплекса смогут доехать всего за 15 минут на личном авто по трассе М-4, которая проходит от дома в километре, но передвижение по ней платное. Выехать на кольцевую можно и по Каширской автомагистрали, она находится чуть дальше, в 5 км. До Видного курсирует рейсовый автобус, время в дороге около 30 минут. В городе работает ж/д сообщение, по которому можно доехать до Павелецкого вокзала электричкой за полчаса.
Мнение редакции
ЖК «Первый квартал» – это комфортабельный жилой комплекс, спроектированный голландским архитектурным бюро. Компания «Брусника» обещает возвести школу и детский садик, но жильцов предполагается немало, поэтому учебных учреждений может быть недостаточно. Преимущество новостройки – расположена в экологически чистой зоне, где есть лесопарк, и протекает река. Инфраструктура района слабо развита. Деревня от Москвы – близко, но неудобная транспортная развязка маршрутного такси. Проще добраться до столицы на автомобиле по платной трассе.
Давненько в Московский регион не захаживали сторонние Застройщики и вот, свершилось – Девелоперская Компания «Брусника», родом из Тюмени, в конце 2016 года объявила о начале строительства в г. Видное своего Проекта с символичным названием «Первый квартал». В Подмосковье он, действительно, для «Брусники» первый, но за свою более чем десятилетнюю историю Компания успела построить ряд ЖК в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте и Ставрополе. Возможно, ей удастся пройти по пути Группы ЛСР, начавшей деятельность в Петербурге, все и всем в нем доказавшей, а потом, организовавшей свое московское подразделение «ЛСР. Недвижимость-Москва»».
ПЕРВЫЙ СРЕДИ РАВНЫХ
Казалось бы, все лакомые кусочки земли в г. Видное, в частности, в районе деревень Ермолино и Сапроново, где ныне строится Проект «Первый квартал», были давно расхватаны или забронированы коренными участниками рынка Новостроек Подмосковья. Но нет, еще один участок нашелся и достался он «Бруснике» вместе с уважаемыми соседями в придачу – с восточной стороны Комплекс граничит с ЖК «Видный берег», с Северо-Востока – с мкр. Эко Видное, а с Юго-Востока – с ЖК «Эко Видное 2.0», причем строительство последнего Комплекса началось в том же 2016 году.
КОНЦЕПЦИЯ И СРОКИ
Официальный сайт Проекта «Первый квартал – Брусника» сообщает о том, что Комплекс состоит из пяти кварталов, при этом в разделе «Документы» речь идет уже о корпусах, а в проектных декларациях говорится просто о Жилых домах переменной этажности. На самом деле и то, и другое и третье абсолютно верно. Дело в том, что секции здесь располагаются в форме закрытого каре, в целом достойного определения квартал.
Попасть туда с улицы можно, воспользовавшись одним из двух торцевых сквозных проходов, напоминающих прямоугольные арки в старинных московских дворах.
Строительство Комплекса ведется по монолитно-кирпичной технологии, в отделке невентилируемых фасадов, в частности, использованы панели, имитирующие структуру дерева, штукатурка теплых тонов и керамогранит. Все это, включая большие площади остекления, придает дому ощущение воздушности и свежести, за что положено отдельное спасибо специалистам голландского архитектурного бюро LEVS.
к.1 (ул. Калиновая, 1): состоит из 10 секций переменной этажности – от 5 до 9 этажей – видимо, на начальном этапе строительства в «Бруснике» еще не были в курсе, что в Московской области принято городить башни-небоскребы в угоду повышения маржинальности проектов. В результате подобного проявления альтруизма в этом корпусе всегда будет светло и по-домашнему уютно. Строительные работы были завершены в начале 2019 года, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 07.03.2019, выдача ключей началась 16.03.2019.
к.2, продажи квартир в котором стартовали осенью 2017 года, тоже состоит из 10 секций, но переменная этажность тут уже другая – 6-14 этажей. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 16.07.2020. В шаблоне ДДУ указывался такой срок окончания строительства:
к.3 состоит из 8 секций переменной этажности – от 7 до 14 этажей, в нем размещено 410 квартир и 250 кладовых помещений площадью от 2,9 до 5,4 кв. м. Получение РВЭ ожидается в III квартале 2021 года.
к.4, состоит из 8 секций переменной этажности – от 7 до 14 этажей, в нем размещено 370 квартир и 202 кладовых помещения площадью от 2,6 до 8,6 кв. м. Получение РВЭ ожидается в I квартале 2022 года.
Для размещения коммерческих объектов в комплексе предназначены первые, нежилые этажи. Несмотря на то что коммерческие помещения не имеют целевого назначения, застройщик дает предпринимателям своеобразные подсказки. Например, для потенциального размещения супермаркетов предусматривается зона выгрузки, с которой не пересекаются автомобильные и пешеходные потоки.
Точные сроки начала строительства заявленных детского садика и школы будут обнародованы позже.
ПЛАНИРОВКИ
Студия в традиционном представлении должна быть не более чем узким «пеналом» с одним окном и здесь изредка встречаются такие мини-квартирки с площадью менее 20 кв. м. Значительно большая площадь подразумевает иное планировочное решение:
Студийные планировки полагаются и тем квартирам, метраж которых достигает 37,9 кв. м:
В небольших однокомнатных квартирах корпуса №2 встречаются варианты, где кухня объединена не только с гостиной, но и с прихожей. В обоих корпусах достаточно «однушек» с площадью в районе 40 кв. м:
В «линейных» двухкомнатных квартирах обращают на себя внимание размеры «евро-кухни» и наличие местами гардеробного закутка при спальне:
Планировки трехкомнатных квартир могут быть либо угловыми, либо распашными, наличие гостевого санузла строго обязательно:
Добавляет очков в копилку «Первого квартала» и тот факт, что все квартиры в нем будут передаваться покупателю в состоянии «под чистовую отделку» или «предчистиовую», включающую в себя выровненные отштукатуренные стены, сухую стяжку пола KNAUF, приличную железную дверь GARDIAN,
финские радиаторы, оснащенные терморегулятором, в том числе и установленные на лоджии, автоматизированные приборы учета расхода тепла, электричества и воды и проведенный внутрь оптоволоконный кабель для Интернета и ТВ. Будет здорово, если входные группы будут в итоге отделаны именно таким образом, как они показаны на компьютерных рендерах.
Обустройство подземных паркингов здесь не предусмотрено, к услугам жителей только плоскостные парковки за пределами внутренних дворов. Правда, Застройщик планирует ближе к полному завершению строительства Комплекса построить здесь два многоуровневых наземных паркинга – ждем документального подтверждения этой информации.
СХЕМА ПОКУПКИ
Квартиры реализуются по Договору участия в долевом строительстве на основании ФЗ-214. Если в первых двух корпусах деньги дольщиков уходили на счет застройщика, то квартиры в корпусе №3 реализуются согласно последним изменениям в федеральный закон – средства кладутся на эскроу-счета, открытые в Сбербанке РФ.
Бронь принимается на срок до трех дней, услуги по государственной регистрации ДДУ Застройщик предоставит бесплатно, действуют программы беспроцентной рассрочки и отсрочки платежа. Ипотечный кредит можно получить в банках:
Помимо покупки «в лоб» или ипотеки, Брусника предлагает своим клиентам еще один способ приобретения жилья: компания готова выкупить Вашу жилплощадь, где бы она не находилась, по ее средней рыночной стоимости, и зачесть эти деньги в цену новой квартиры в Проекте «Первый квартал».
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ
Если все у «Брусники» сложится, г. Видное получит красивый Комплекс, а покупателям достанутся хорошие квартиры по разумной цене. А если Застройщик пойдет навстречу покупателям, все-таки разместив на своем сайте полную информацию об имеющихся в наличии квартирах, будет совсем хорошо. Как-то несовременно это – нет ни «шахматки», ни выбора квартир по параметру, ни точных цен, только «цены от». «Оставьте заявку» или «мы Вам перезвоним» выглядит совсем не комильфо.
P.S. Если сегодня, чтобы выехать из ЖК на трассу М4 Дон, придется потратить от 10 минут,
то к концу 2019 года на это уйдет гораздо меньше времени. Дело в том, что проекту строительства отдельного выезда из 6-го микрорайона Видного и мкр. Купелинка, после прохождения в октябре 2017 года публичных слушаний, был дан зеленый свет. По своей воле или нет, но соинвесторами строительства стали Застройщики «Первого Квартала» и «Эко-Видного».
Большой выбор удобных планировок, в том числе: студии, квартиры с террасами и двухуровневые варианты. Все комнаты имеют правильную квадратную форму. В каждой квартире есть просторные кухни-гостиные, теплые лоджии, где можно сделать небольшой рабочий кабинет, удобные ниши для шкафов и гардеробных зон. Все помещения можно разделить на общественные и приватные. Предусмотрена возможность установки кондиционеров, для этого на балконах есть специальные ниши для внешних блоков сплит-систем.
В квартирах спроектированы теплые лоджии с радиаторами, поэтому там также тепло, как и в комнате. Здесь можно организовать уютное место для завтраков, сделать игровую или личный кабинет. Панорамное остекление окна и балконной двери позволяет объединить помещение комнаты и лоджии, тем самым увеличить площадь.
Входные группы исключают крыльцо, лестницу и порог. Они расположены на уровне земли, что очень удобно не только для пожилых людей, но и мам с колясками, и маленьких детей. Витражные прозрачные двери подъездов пропускают больше дневного света в холлы и позволяют жителям видеть, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе. Для безопасности жильцов установлены современные видеокамеры (по всему периметру двора) и домофоны. В холлах есть закрытые места для хранения колясок и велосипедов. Во всех секциях будут установлены большие лифты Hyundai, которые подходят для перевозки мебели и крупной техники. Лифты оборудованы видеонаблюдением, датчиками движения и системой позволяющей работать лифтам при отключении электричества.
Во дворе квартала будет современная спортивная площадка, где можно заниматься в любое время.
Жители смогут играть и тренироваться даже вечером, по периметру установлено освещение.
Покрытие выполнено из безопасной резиновой крошки.
Комплекс состоит из шести кварталов переменной высотности от 5 до 14 этажей с кладовыми помещениями в цокольной части зданий. Внутри каждого дома свой уютный закрытый двор. Прогулочные дорожки повторяют природный ландшафт и соединяют все здания в единое общественное пространство. Парковки запроектированы по периметру объекта.
В районе уже сформирована вся необходимая инфраструктура: торговые центры, продуктовые магазины, аптеки, кафе, поликлиники, детские центры и другие повседневные сервисы рядом.
Около «Первого квартала» находится конечная остановка общественного транспорта, с которой можно доехать до четырёх станций метро — «Домодедовская», «Кантемировская», «Аннино», «Красногвардейская», и железнодорожной станции «Расторгуево», откуда за 25 минут можно добраться до Павелецкого вокзала в центре Москвы.
С 2021 года жители квартала могут сократить время на дорогу за счёт выезда на трассу «М4 Дон», которая открывает прямой путь до Москвы, минуя объезд города Видное.
На сегодняшний день построены два дома, еще четыре на стадии строительства и проектирования. В новых корпусах предусмотрен подземный паркинг. В перспективе строительство школы, детского сада и кабинета врача общей практики.
Недалеко от Москвы, в шестом микрорайоне города Видное, возводится ЖК комфорт-класса «Первый квартал». По прямой от МКАД до него всего пять километров, но на автомобиле придется проехать около восьми. Девелопером проекта выступает компания «Брусника», пришедшая на рынок Подмосковья из Тюмени. В портфолио компании – десятки объектов в городах Урала и Сибири, ЖК в Ставрополе. «Первый квартал» – это дебют компании в Подмосковье и, надо сказать, дебют достойный.
Архитектурное решение в стиле английского минимализма разработано голландским бюро Levs. ЖК будет включать в себя пять домов-кварталов переменной этажности – от 5 до 14 этажей. Их фасады отделываются клинкерной плиткой и декоративными панелями. Дом-квартал образует замкнутый периметр с внутренним двором-парком, устроенным в рамках современной концепции «двор без машин». При необходимости, автотранспорт может попасть туда через большие арки.
Плюсы ЖК «Первый квартал»:
Минусы ЖК «Первый квартал»:
Входные группы расположены на уровне земли, они имеют сквозной проход. Там есть колясочная. В просторных холлах, имеющих дизайнерскую отделку, оборудованы места для встреч, ожидания курьеров и т.д. Интересно, что панель домофона расположена в небольшом тамбуре, предваряющем вход в собственно подъезд, причем этот тамбур имеет отопление!
Покупателям предлагаются весьма оригинальные планировочные решения квартир. На первых этажах будут террасы, предлагаются двухуровневые квартиры, квартиры со «вторым светом»… Из окон домов открываются виды на Жуковский, Ермолинский и Видновский лесопарки, долину реки Битца и малоэтажную застройку.
Расположение ЖК «Первый квартал»
Все пять домов-кварталов возводятся между Калиновой улицей г. Видное и Ермолинским лесопарком. Ориентир на карте – деревни Ермолино и Сапроново. В западном направлении, на расстоянии около километра, проходит трасса М4 «Дон» и Павелецкое направление железной дороги, но прямого выезда на трассу пока нет, а ближайший остановочный пункт электричек находится в 2-х километрах и отделен от ЖК дорогой и рекой.
ЖК «Первый квартал»: продажа квартир от застройщика
В жилом комплексе доступны студии и однокомнатные квартиры, а также квартиры с количеством комнат от двух до четырех, включая двухуровневые решения. Все квартиры предлагаются с предчистовой отделкой, что ускоряет ремонтные работы. Мы предлагаем забронировать квартиру по ценам застройщика, так как являемся официальным партнером.
Цена: от 3 900 000 руб.
Цена: от 5 200 000 руб.
Цена: от 6 500 000 руб.
Цена: от 8 190 000 руб.
Инфраструктура ЖК «Первый квартал»: школы, магазины, детские сады и больницы
В районе, где возводится ЖК, параллельно идет целый ряд строек. Рядом – множество других жилищных комплексов, построенных ранее. На расстоянии, не превышающем 1000 метров, есть школа, детские сады, магазины. Чуть дальше – торговые центры, гимназия, аптеки, частные клиники…
В самом ЖК планируется открыть собственную школу, детский сад, медицинский центр. На первых этажах, как обычно, разместятся салоны красоты, кафе, маленькие магазинчики и т.д. Уже сейчас работает уникальный «Соседский центр» – большое общественное пространство для совместного отдыха и работы. Там есть коворкинг, библиотека, комната отдыха, общая кухня, спортзал и даже прачечная. Застройщик панирует и паркинги – крытый многоярусный и наземный.
Планировка и отделка квартир
Корпуса ЖК построены по монолитно-кирпичной технологии. Там разместятся студии и квартиры с числом комнат от 1 до 4. Большая их часть будет иметь теплые лоджии. Площадь квартир составляет 24-202 кв. м. Высота потолков в них – 2,7-3 метра. В двухуровневых – около 6 метров. На них стоит остановиться поподробнее.
Такие квартиры будут на первых и последних этажах. Внизу – кухня-гостиная, спальня для гостей и гостевой санузел. Сверху – спальни, ванная, гардеробная и даже комната для стирки. Верхний этаж сделан в формате антресоли, что и позволяет в некоторых случаях разместить второй ряд окон или сделать их высокими и сплошными – без перемычек. Кроме того, квартиры первого этажа имеют террасы, откуда можно войти в квартиру, минуя подъезд. Этот приватный вход тоже оборудован тамбуром.
Все квартиры имеют предчистовую отделку. Стены оштукатурены, на полу – стяжка. Есть розетки, выключатели, приборы учета. В санузле сделаны выводы под сантехнику. Из этого легко можно сделать вывод, что квартир со свободной планировкой в ЖК нет.
Ход строительства ЖК «Первый квартал»
По состоянию на ноябрь 2020 года первые 2 корпуса сданы, сейчас продолжается строительство остальных трех. Дом 3 почти готов, идет отделка, завешаются фасадные и кровельные работы. Во дворе высаживаются декоративные растения. Он будет сдан в IV квартале текущего года. Дом 4 немного отстает – там еще доделывается каркас и ведется кладка стен. В доме 5 идет монтаж каркаса. Оба этих дома планируется сдать в 2022 году – корпус 4 в I квартале, корпус 5 – в IV.
Как добраться до ЖК «Первый квартал» на общественном транспорте и автомобиле
Транспортная доступность ЖК, прямо скажем, неважная. Автомобилисты могут воспользоваться трассой М4 «Дон», свернув с нее на Проспект Ленинского Комсомола, а с него – проехав перекресток с круговым движением, на Березовую улицу. Пока это единственный путь, но в обозримом будущем должна открыться новая дорога – прямой выезд из микрорайона №6 на трассу «Дон».
Рядом с ЖК имеется несколько автобусных остановок. Там можно сесть на автобус № 471 (ул. Ермолинская – ст. метро «Домодедовская»). Ходит он часто, но идет долго. Есть еще городской автобус №8, до ст. «Растрогуево». Его маршрут тоже далек от идеальной прямой… Кстати, Павелецкое направление предполагалось сделать частью МЦД-5 (маршрут Пушкино-Домодедово), но пока о сроках его строительства и запуска официально не сообщалось.
Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»
ЖК «Первый квартал» на карте
Проект «Первый Квартал»
