Аукционный брокер что это
Что такое НААБ и как с ее помощью участвовать в торгах по банкротству
Из этого ролика вы узнаете, что такое НААБ, почему это не лохотрон и почему выгодно работать с имуществом должников.
Если вас интересует заработок на торгах по банкротству — рекомендуем вам посетить вебинар Давида Ризаева и Павла Кусенко: « Как покупать автомобили и квартиры ниже на 75% от их рыночной стоимости? ».
Онлайн тренинг Давида Ризаева: «Как покупать автомобили и квартиры ниже на 75% от их рыночной стоимости?».
В 2019 году НААБ развивает два основных направление: образовательное и инвестиционное. В тренинговом центре НААБ каждый пользователь может освоить пятишаговую технологию, позволяющую самостоятельно выкупать и выгодно реализовывать имущество с торгов по банкротству. С помощью инвестиционной площадки НААБ у всех инвесторов есть возможность получать стабильный пассивный доход без особого риска: вкладываете деньги → ждете 6-12 месяцев → получаете деньги обратно → к своему капиталу добавляете 18-30% дохода. Теперь поговорим об этих направлениях подробней и дополним весь материал отзывами о компании НААБ. Все это поможет понять, что торги и аукционы по банкротству — это перспективное направление и возможность для быстрой прибыли.
P.S. Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам следующие две статьи:
«Как новичку 100% заработать на торгах по банкротству?». В этой статье мы взяли интервью у Олега Селифанова, в котором затронули актуальные вопросы этого бизнеса.
«Все что нужно знать новичку о торгах по банкротству» — здесь мы собрали весь материал, который публиковали на тему торгов по банкротству.
Как стать аукционным брокером и присоединиться к НААБ
Чтобы стать аукционным брокером, нужно пройти пятиступенчатую обучающую программу НААБ. В программе подробно раскрываются все нюансы того, как участвовать в торгах по банкротству:
Преимущества описанной системы заключается в том, что она строго регламентирована и подходит под все типы имущества, представленные на торгах по банкротству. Более того, при наличии достаточного опыта зарабатывать в этой сфере можно без привлечения личного капитала. Больше информации о схеме работы аукционных брокеров смотрите в следующих видеороликах.
Национальная ассоциация аукционных брокеров, naab24.ru
Общие сведения о предложении
Сегодня в обзоре нами будет рассмотрена достаточно своеобразная и не менее мутная компания, которая носит название НААБ. Данная аббревиатура образована от словосочетания Национальная ассоциация аукционных брокеров. Компания предлагает проведение некого эксклюзивного онлайн-тренинга от Давида Ризаева, который обещает буквально за один вечер рассказать всем желающим о том, как можно абсолютно безопасно скупать имущество компаний, организаций и контор, объявляющих о процедуре банкротства. Его соратником и напарником в этой мутной сфере является некий Павел Куксенко.
При этом может быть использовано пятьдесят различных площадок, в том числе такие известные, как Сбербанк-АСТ (Автоматизированная система торгов). Обещают возможность скупать квартиры и автомобили примерно на 75% ниже их рыночной стоимости. Разумеется, с последующей перепродажей по реальной среднерыночной цене. Представлена эта организация представлена на своем собственном интернет-сайте, по адресу naab24.ru и имеет собственную группу в социальной сети ВКонтакте, под аналогичным названием Национальная Ассоциация Аукционных Брокеров. Обещают всего за три часа предоставить информацию, равнозначную пяти годам полноценной работы. Предоставляются эти знания, разумеется, далеко не бесплатно.
Стоимость предлагаемых услуг
Организация предлагает различные пакеты:
Можно получить несколько курсов по выкупу недвижимости стоимостью от 7900 до 14900. Консультация брокера НААБ или книга под названием 5 шагов к первому миллиону обойдётся в 2 тысячи рублей, а получение консультации любого из самих организаторов по Скайпу в 10000. Несколько дешевле, всего за 7000 рублей можно проконсультироваться у Елены Рыкачёвой. И наконец разовый выкуп лота по заявке на участие в торгах, с участием агента компании, будет стоить 5000. Все цены, как ни странно указаны в рублях, хорошо что не в долларах или евро.
Проверка в ЕГРЮЛ и ЕГРИП
На их интернет-сайте приводится информация о том, что компания называется ООО Деньги на банкротстве. Проверка в Едином государственном реестре юридических лиц показывает, что это её старое название, в настоящее время она стала официально называться Общество с ограниченной ответственностью Национальная ассоциация аукционных брокеров. Одним из учредителей является Павел Сергеевич Куксенко, вторым и генеральным директором Давид Викторович Ризаев.
Основана эта организация 1 апреля 2014 года, уставный капитал составляет всего 20 тысяч рублей. Юридический адрес 197374, Санкт-Петербург, Стародеревенская улица, дом 11, корпус 2, литер А, офис 283. Сфер деятельности указано огромное количество, всего их 58, основная – по обработке данных и размещению информации. Тем не менее довольно странно, что среди официальных их сфер деятельности – обучение среди них не фигурирует, ни каким боком. Финансовая отчётность за последний период предоставлена нулевая, официальной лицензии на их образовательную деятельность, у данной организации не имеется.
Только вот согласно договора оферты об оказании информационных и образовательных услуг, приложенного на сайте, соглашение заключается не с ней, а с ИП Ризаев Давид Викторович. Который зарегистрирован в ЕГРИП 2 мая 2017, имеет адрес Ленинградская область, Кировский район, город Шлиссельбург и также не имеет на образовательную деятельность никакой лицензии. Хотя среди 17 видов его деятельности основной является Образование дополнительное детей и взрослых прочее, не включенное в другие группировки.
Надо ли говорить о том, что подобного рода предложения являются незаконными, нарушая статью 91 Федерального закона №273-ФЗ от 29.12.2012 в последней редакции Об образовании в Российской Федерации.
Насколько реальными являются обещания
Разумеется, при оформлении процедуры банкротства имущество действительно может продаваться на конкурсах и аукционах, только вот ни один конкурсный управляющий никогда не будет работать в убыток. Согласно Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 в последней редакции О несостоятельности (банкротстве) победителем является тот участник, который предложит на торгах за имущество должника максимальную цену. А первоначальная объявленная цена, в таких случаях оказывается лишь немного меньше их реальной остаточной стоимости.
По-настоящему хорошие предложения здесь встречаются крайне редко. Если бы у человека или организации имелось достойное внимания имущество, он наверняка нашёл бы способ его реализовать или перезаложить и полностью рассчитаться со своими кредиторами. Основное время уходит на поиск достойного лота, это занимает долгие недели и месяцы, а как только он появляется, многочисленные конкуренты с торговыми роботами за доли секунды способны увести его буквально из-под носа. При том, что никаких окладов в этой деятельности у частных лиц не предусмотрено, а всё это время ещё необходимо жить на какие-то денежные средства. За 25 процентов от реальной цены квартиру можно приобрести если только за сто километров от города с не вполне адекватными соседями, в доме, находящемся в аварийном состоянии, требующую серьёзного и дорогого ремонта, соответственно густо населённую клопами и тараканами. То же самое касается и остальных пустых обещаний.
В крайнем случае достойный и недорогой лот может достаться хорошим знакомым самого конкурсного управляющего и другим заинтересованным лицам, непосредственно причастным к этим торгам. Конкуренция на этом рынке колоссальная, огромное количество опытных серьёзных организаций буквально воюют за каждое адекватное предложение.
При этом договор оферты не предусматривает никаких гарантий доходности от полученной информации в результате последующей деятельности. Наоборот, там прямо говорится о том, что первоначальный взнос не подлежит возврату, ни при каких условиях.
Отзывы о НААБ
Подавляющее большинство клиентов, уже имевших ранее дело с Национальной ассоциацией аукционных брокеров, отзываются об этом сотрудничестве крайне негативно. Отмечают полную бесполезность получаемой информации, большое количество воды и невозможность в дальнейшем заработать вообще что-либо. В случае поступления жалоб на эту тему в организацию начинаются предложения приобрести ещё один, более дорогой курс, который якобы поможет исправить сложившуюся ситуацию. Тем не менее это всего лишь новая выкачка денежных средств из потенциального пользователя, а ни как не реальная помощь в решении проблемы.
Выводы
Обращаться в эту компанию Национальная ассоциация аукционных брокеров за обучением по торгам на банкротстве и платить им за него какие-либо не реально высокие суммы денежных средств, категорически не следует. С очень большой вероятностью они окажутся потраченными впустую, а вернуть их потом обратно может оказаться крайне сложно, если вообще получится. Наиболее актуальным решением будет просто проигнорировать их предложение и не сотрудничать с данной организацией, ни по одному из ее направленности.
Торги по банкротству с нуля. С чего начать?
Торги по банкротству с нуля. С чего начать?
Главный вопрос любого новичка, впервые узнавшего о торгах по банкротству: с чего начать? В этой статье я написал подробную инструкцию по старту с нуля.
Содержание:
Торги по банкротству: что это?
Процедура банкротства физического или юридического лица сложная и длительная. В частности, потому, что для покрытия долгов банкрота перед кредиторами приходится распродавать его имущество.
Из-за того, что официальная информация сложна для восприятия, большинство россиян даже не догадываются о возможности купить недвижимость, автомобиль или, например, оргтехнику через торги по банкротству, с нуля и с приличной скидкой. Причем на совершенно законных условиях.
Последствия финансового кризиса до сих пор отражаются на малом и среднем бизнесе. Каждый год число банкротств остается стабильным или даже растет. Это значит, что на торгах постоянно появляется все новое имущество.
Самые популярные объекты:
О том, какие лоты лучше выбирать новичку для старта, я рассказываю в другой статье:
Процедура проведения торгов отличается в зависимости от этапа; всего их насчитывается три:
Информация о планируемых торгах появляется на официальном портале «Федресурс» за месяц до их проведения, а подробное описание имущества можно изучить на самих электронных торговых площадках.
Аукционные брокеры, интересующиеся тем или иным лотом, подают заявки на его выкуп на рассмотрение организатору торгов.
Кто проводит торги?
Главный контролирующий орган при проведении торгов по банкротству — арбитражный суд. В ходе суда назначается конкурсный управляющий, который, фактически, проводит торги.
В его обязанности входит:
Без нее невозможны ни просмотр лотов, ни совершение сделок. Озаботиться ее покупкой нужно заранее, так как процедура оформления ЭЦП займет как минимум 1 день.
Кроме того, аккредитация участника с его личной ЭЦП на торговой площадке занимает до 5 рабочих дней по закону. На практике скорость рассмотрения запроса зависит от загруженности специалистов.
После этого можно приступать к поиску подходящего лота, а на этапе его анализа вам предстоит знакомство с конкурсным управляющим. Он ответит на все вопросы и покажет документы на имущество. С ним же стоит согласовать просмотр лота, если это возможно.
Арбитражный управляющий тоже человек. Он может ошибиться по невнимательности или по другим причинам, и это не всегда означает, что вам пытаются помешать. В крайнем случае, конфликтные ситуации можно уладить разными способами, в том числе, через главного кредитора.
Подробнее об этом я рассказываю в этом видео, отвечая на вопрос студента на закрытом мастер-классе обратной связи:
Аналитика информации на торгах: на что обратить внимание
В работе аукционного брокера важны: внимательность к деталям, аналитические способности и умение быстро принимать решения, получив максимум подтверждений своей правоты.
Частая ошибка тех, кто не знает, с чего начать участие в аукционах по банкротству, это набрасываться на первый же лот.
Даже если цена кажется вам привлекательной, стоит провести большую аналитическую работу и выяснить:
О том, как выбирать самые перспективные лоты, мы рассказываем на бесплатном мастер-классе. Запишитесь на него в форме ниже и узнайте о секретной формуле, позволяющей уводить из-под носа конкурентов самые интересные предложения:
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
1. Анализируем рынок.
Перед подачей заявки необходимо проанализировать рынок и понять среднюю стоимость этого объекта. Кроме того, нужно учесть его состояние и все важные характеристики, влияющие на цену.
Например, в случае с квартирой это будут: регион, в котором она находится, и район в населенном пункте, площадь, расположение, характеристики дома и его состояние. Точно так же, как и при обычной продаже жилья на вторичном рынке, может потребоваться провести уборку или легкий косметический ремонт.
Оценка состояния и возможных дополнительных вложений поможет вам понять, стоит ли связываться с таким лотом.
Возможно, недорогой ремонт машины позволит вам продать её с выгодой в 100 или 200%, но может случиться так, что вложения в результате окажутся больше возможной прибыли.
На старте лучше выбирать что-то более простое и недорогое. Впрочем, если вы разбираетесь в технике или в профессиональном оборудование, то можете монетизировать свои знания.
Пример удачного вложения — профессиональное видеооборудование, которое можно перепродать с выгодой в 250 000₽:
2. Изучаем информацию на площадке.
Следующее, на что следует обратить внимание, это документы на лот. Чтобы результат оправдал ожидания, следует проявить юридическую скрупулезность при их изучении.
Не ленитесь использовать все доступные ресурсы. Интернет очень облегчает жизнь аукционеру, потому что с его помощью можно узнать много интересного: изучить район размещения недвижимости на Google картах, «пробить» авто по VIN-коду, посмотреть обзоры на YouTube и многое другое.
Внимательно отнеситесь и к регламенту конкретного аукциона. Причиной проигрыша или отказа в принятии заявки может быть банальная невнимательность при ее подаче.
3. Смотрим объект вживую.
После оценки документации лучше всего осмотреть объект вживую, хотя на практике это не всегда требуется, например, если это лот с дебиторской задолженностью или мелкой офисной техникой.
В случае с недвижимостью или автомобилем стоит выехать на место и оценить покупку, чтобы точнее определить возможную выгоду и рентабельность вложений.
Вопреки мифам, которые ходят вокруг торгов по банкротству, увидеть лот до покупки вполне возможно. Всё, что нужно сделать, это договориться об этом с конкурсным управляющим о времени, месте и условиях осмотра.
Конечно, если лот находится не в вашем городе, то нужно будет организовать поездку в другой регион.
Как зарегистрироваться на площадке
Что нужно для торгов по банкротству, так это регистрация на площадках аукционов. Существует множество электронных торговых площадок, однако процедура регистрации на них в целом очень похожа.
Обратите внимание на то, что подтверждение вашего профиля (аккредитация) произойдет не сразу, а только после его проверки техническими специалистами. Это нужно для защиты платформы от ботов и случайных людей.
Я не буду подробно рассказывать о каждом отдельном сайте, а в качестве примера можете посмотреть процесс регистрации на двух крупнейших площадках в других статьях блога:
Кроме ЭТП существуют еще и сайты-агрегаторы, собирающие в одном месте максимум актуальной информации об аукционах.
ЭЦП — нужна ли?
Наверняка вы заметили, что для работы на площадке нужно загружать на нее сертификат ЭЦП — электронной цифровой подписи. Без нее не обойдется даже регистрация в системе, и она тем более необходима при совершении сделок.
Без нее вы сможете лишь просматривать открытые для всех гостей сайта данные, без возможности участвовать в торгах.
Оформление электронной цифровой подписи — один из главных пунктов среди того, что нужно для торгов по банкротству.
Оформление ЭЦП сроком на год стоит около 6 000₽, и это первое вложение начинающего брокера. Разумеется, эта инвестиция быстро окупается за счет того, что ЭЦП дает вам доступ к участию в торгах и к возможностям покупки неограниченного количества лотов.
Подробнее об оформлении электронной подписи я написал в другой статье:
Обучение заработку на торгах
Из информации выше становится ясно, что в торгах по банкротству есть свои тонкости, и их нужно учитывать при борьбе за тот или иной лот.
Поэтому студенты Академии во время обучения обязательно получают аналитические навыки. С их помощью они определяют ликвидность объекта, отсеивают заведомо невыгодные предложения и находят неприметные высоколиквидные объекты, используя практические наработки экспертов в торгах.
Об одной из них, формуле Доктора Ватсона, вы узнаете на бесплатном мастер-классе, где мы также расскажем вам, как скупать различные объекты на торгах даже без собственных вложений!
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
Познакомьтесь с человеком, который зарабатывает на имуществе банкротов
Аукционный брокер о своей работе и доходах
Мы постоянно знакомим вас с людьми, которые знают не самые очевидные способы зарабатывать и тратить.
Евгений — аукционный брокер. Раньше он выкупал на аукционах долги с большой скидкой и получал с них небольшой доход, а потом занялся перепродажей недвижимости должников. Он рассказал, как устроена его работа, почему не любое уцененное имущество выгодно покупать и где его компания находит деньги.
Торги
У меня высшее экономическое и юридическое образование. Раньше работал в области логистики, доход был нестабильным. В 2015 году впервые услышал про торги по банкротству — на одном из семинаров по выкупу кредитных долгов.
Например, население не платит за коммунальные услуги — это дебиторская задолженность, из-за которой управляющая компания может обанкротиться. В этом случае долги не исчезают: их выставляют на торги и они переходят к новой организации. Если есть долг — его обязательно нужно выплачивать, даже при смене кредитора.
Меня заинтересовала эта тема, я подумал, что так можно получать пассивный доход. После покупки дебиторской задолженности на торгах нужно через суд пройти процедуру правопреемства, передать судебным приставам документы, а когда приставы будут взыскивать с должников деньги, они будут приходить тебе на счет. Конечно, не все выплачивают долг сразу, обычно он растягивается на несколько месяцев. Получается, что должник перечисляет деньги в рассрочку, а я лишь плачу налоги на прибыль. Это и есть пассивный доход.
Ликвидную задолженность, то есть ту, что получится взыскать, можно купить с дисконтом до 30%. Если скидка больше, то это уже неликвидная задолженность.
Например, долг в миллион невозможно купить за рубль, а за 650 тысяч — можно.
Первый долг, в 130 тысяч рублей, я купил за 1250 Р — ради опыта участия в торгах, взыскивать его не стал. Потом выкупал недорогие дебиторские задолженности и сам выходил на связь с должниками: предлагал им скидку в 50%, они соглашались — и все были в выигрыше. Уже через пару месяцев я начал получать первую прибыль. В среднем выходило 15—20 тысяч рублей.
Я самостоятельно изучал законодательство и систему торгов. Идти на курсы не рекомендую, потому что в основном их проводят теоретики — люди, у которых не получилось участвовать в торгах. Возможно, они неправильно анализируют ликвидность лота, или у них нет денег для участия. Их реклама выглядит примерно так: «Заработай 300 тысяч рублей, уделяя этому 2—4 часа в день». Или так: «Купи квартиру за 1% от стоимости». Ко мне иногда обращаются участники подобных курсов — с такими вопросами, что сразу понимаешь: у людей только деньги выманили, а знаний не дали. Лучше самому изучить закон «О несостоятельности (банкротстве)», там все написано понятным языком. К тому же лучшее образование — это самообразование.
удавалось получать в месяц с выкупленных долгов
Банкроты
Любой, у кого есть долги от 500 тысяч рублей, которые он дольше трех месяцев не может выплачивать, имеет право признать себя банкротом. Для юридического лица долг должен быть больше 300 тысяч рублей.
Арбитражный суд назначает финансового управляющего, который распоряжается активами должника. Управляющий делает запросы во все государственные регистрационные органы, чтобы узнать, какое у него есть имущество. Переписать активы на других людей не выйдет: все сделки за три года до процедуры банкротства может расторгнуть суд. Создается положение о сроках, порядке и стоимости реализации этого имущества. Сообщение о проведении торгов появляется в «Коммерсанте» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
На площадках, где продают имущество должников, можно найти недвижимость, машины, технику и многое другое по цене значительно ниже рыночной.
К примеру, видел газель 2001 года за 5 тысяч рублей.
Хотя легковые иномарки обычно уходят с торгов по рыночной цене.
Торговые площадки открыты, но для участия в аукционе нужна аккредитация на этой площадке и квалифицированная усиленная электронная подпись для торгов. Оформить ее может любой, действует она год.
Все торги проходят в интернете. Лот размещается на торговой площадке, все желающие подают заявки. Порядок проведения торгов и цены утверждают кредиторы, с которыми должник обязан расплатиться. У каждой площадки свой регламент времени на шаг, но в среднем это 30 минут: к примеру, Вася поставил 10 рублей — у Пети есть 30 минут, чтобы перебить ставку Васи. Иногда на торгах можно увидеть объекты и за рубль, но это не значит, что вы их купите за такие деньги. Конкуренцию еще никто не отменял. Как-то я участвовал в торгах, где было 54 заявки, а бывает так, что торгуешься один.
Если торги проходят в форме публичного предложения, то принимаются заявки с конкретным предложением по цене: чья выше — тот и победил.
Бизнес
В 2017 году я познакомился с женщиной, которая на тот момент уже 18 лет занималась продажей и посуточной арендой недвижимости. Сначала работала в агентстве, потом открыла свое дело.
Мы решили организовать бизнес по перепродаже недвижимости должников за счет привлечения инвесторов. Инвесторы в этом случае — люди, которые хотят приумножить свои деньги. Сначала мы искали таких среди своих знакомых, после заработало сарафанное радио и нам начали писать и звонить сами.
Недвижимость мы оформляем на инвесторов. Минимальный порог входа — 1,5—2 млн в Москве и области, в регионах — индивидуально.
Допустим, к нам обратился человек, у которого есть 2 млн рублей. Мы мониторим, что можно купить за эти деньги на торгах, отсеиваем варианты, цена которых ближе к рыночной, и готовим конкретное предложение. Например, квартира в Лобне за 1,8 млн на торгах, ее рыночная цена — 3,3 млн, для быстрого оборота средств предлагаем ее перепродать за 2,9 млн. Тактика зависит от ситуации: если готовы ждать, чтобы заработать побольше, то продаем по рыночной цене.
Распределение прибыли мы обсуждаем с каждым индивидуально, все зависит от объема работы. В основном это 60 на 40.
То есть мы получаем 40% от прибыли.
Также мы привлекаем инвестиции под 40% годовых, в этом случае инвестор передает нам деньги в доверительное управление. Есть вариант работы по фиксированным ценам: 100 тысяч рублей за подбор и анализ ликвидности объекта, 100 тысяч за участие в торгах и оформление объекта, а за перепродажу — как договоримся, но не менее 150 тысяч. Есть процентный вариант работы: 10% от стоимости лота за покупку и 5% от стоимости его реализации.
Самая крупная инвестиция, которую мы получали, — 15 млн рублей. Выкупали сразу несколько квартир.
Инвестредакция не могла пройти мимо
Эта статья не про инвестиции, а про труд аукционного брокера. Если у вас появилось острое желание вложить крупную сумму в подобное предприятие, будьте осторожны: такие инвестиции относятся к рискованным. Инвестредакция Т—Ж рекомендует для начала разобраться с базой и попробовать консервативные инструменты фондовой биржи.
Чаще всего лоты в плохом состоянии, так как банкроты забирают из квартир все. Например, на Тверской улице в Москве была квартира, которая по рынку стоила 42 млн рублей, а на торгах ушла за 28 млн: банкрот выкрутил все — от унитаза до розеток.
Большую часть рабочего времени я мониторю площадки в поисках ликвидного лота. Провожу анализ, сравниваю с рыночной стоимостью, изучаю район, другие подобные объекты, спрос. Мы выезжаем, смотрим состояние объекта. Важно оценивать лоты объективно, не бросаться на любой, чтобы не купить дороже, чем на рынке. Обычно проигрыш в торгах — это когда понимаешь, что не можешь сделать ставку выше, иначе объект не будет интересен для перепродажи. А мой самый обидный проигрыш случился из-за часовых поясов: разница с уральской торговой площадкой — два часа, я только собрался подавать заявку, а торги уже кончились.
В основном мы выкупаем активы на территории Москвы и Московской области — там, где наш офис. Другие регионы тоже рассматриваем, но, например, на Урале очень мало объектов, а в Казани и Сочи цены ближе к рыночным.
Обременения
Нам обычно приходится снимать обременения. Это может быть ипотека, аресты, запреты на регистрационные действия, ренты, решения судов. Выписываем и выселяем людей, если это требуется.
Например, мы как-то купили квартиру в 39 м², где было прописано 23 человека. Судья сам удивился, когда мы их выписывали. Был случай, когда на выписке в суде жена должника кричала, что мы выгоняем людей на улицу, а потом выяснилось, что должник в этой квартире никогда не жил и сдавал ее. Все-таки банкротство — это обдуманное решение, поэтому на улице никто не остается, у всех есть где жить, спать и что поесть.
Самое сложное — списывать долги по ЖКХ. Управляющие компании не всегда хотят соблюдать закон и открывать новые счета новым собственникам, с этим нам помогает государственная жилищная инспекция. Иногда долги не выплачиваются годами.
В нашей практике самая большая задолженность за коммуналку была 250 тысяч рублей.
У нас есть партнерские договоры с агентствами недвижимости, которые помогают нам продавать. Все, что можно сделать без привлечения сторонних лиц, мы стараемся делать сами. Оплачиваем коммунальные услуги, свет, газ, расходы на взлом двери — не все банкроты передают нам ключи — и судебные расходы на выписку. Из этих мелочей складывается большая сумма.
Доходы
Если говорить о нашем заработке, то как потопаешь, так и полопаешь. В среднем мы выкупаем семь объектов в месяц. В начале года наступает затишье, а на лето приходится очень много работы: за один летний месяц выкупаем от 10 до 15 объектов. Чистая прибыль компании — около 1,5 млн рублей в месяц. Минимально за месяц мы зарабатывали 150 тысяч, максимум — 2,5 млн.
Часть дохода уходит на организационные вопросы и поездки по Московской области. Дистанционно, к сожалению, решается не все: например, личного присутствия требуют суды, переговоры с управляющими компаниями. На бензин и общественный транспорт уходит очень много. Еще вкладываем в рекламу недвижимости, платим зарплаты и налоги. В нашем штате сейчас 8 человек: юристы, аналитики, помощники. Средняя зарплата сотрудников — 70 тысяч. Это оклад и проценты от перепродажи имущества.
Часть средств мы откладываем, чтобы выкупать объекты без привлечения инвесторов: для этого в запасе всегда надо иметь около 3 млн рублей.
Прибыль делим с напарницей пополам. У меня получается от 100 до 500 тысяч рублей в месяц.
В будущем мы хотим построить компанию, в которую человек с тысячей рублей сможет обратиться, чтобы приумножить эту сумму. Сейчас изучаем тему торгов в разных странах, хотим в течение нескольких лет выйти на мировой рынок.
Познакомьтесь. Читатели, которые нашли неповторимый способ зарабатывать или тратить деньги.