как узнать где проходят коммуникации возле участка
Подъездные пути к земельному участку при межевании
Закреплено ли на законодательном уровне, что к каждому земельному участку и домовладению должен быть обеспечен подъезд?
Действующий закон предусматривает только один случай приостановления осуществления государственного кадастрового учета в связи с отсутствием доступа к земельному участку.
В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета).
В переводе с юридического языка это означает, что проблема отсутствия подъезда к земельному участку решается путем установления сервитута (ст. 274 ГК РФ), а если это невозможно, то земельный участок не может быть зарегистрирован в ЕГРН.
По своей практике могу отметить отсутствие случаев невозможности установления сервитута. Такого просто не бывает, так как за границами участка существуют либо другие участки, либо муниципальная земля, на которых можно установить право ограниченного пользования (сервитут) для подъезда к своему участку.
При этом если вам откажут в подписании соглашения о сервитуте либо возникнут какие-либо разногласия по условиям данного соглашения, то спор об установлении сервитута может быть разрешен в судебном порядке.
Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция
Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.
С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка. Рассказываем, как это сделать.
С помощью Публичной кадастровой карты пользователь может ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. При этом достаточно знать только адрес или кадастровый номер участка. В строку поиска необходимо ввести его кадастровый номер или адрес и выбрать раздел «Участки». В карточке объекта отобразится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.
С помощью сервиса можно визуально оценить будущий или имеющийся земельный участок. Для этого нужно поставить картографическую основу «Космические снимки», что позволит более детально увидеть границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других и нет ли рядом многоэтажной застройки. Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть удаленность участка от дороги, проезд и нет ли поблизости охраняемого объекта, где не разрешается строительство.
Вид разрешенного использования
Эксперты советуют обратить внимание на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель. Эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет осуществлять на участке.
Публичная кадастровая карта дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка. Пользователь может выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ» в разделе тематических карт и увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.
В конце 2019 года Росреестр обновил публичную кадастровую карту России, на которой размещена информация обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны. На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Карта участка: для чего нужна выкопировка и как ее получить
Купив участок, сразу хочется начать строить дом, разбить сад, установить бассейн. Но сначала нужно получить выкопировку. Она подскажет, что находится под землей и как удобнее подключиться к инженерным сетям. Рассказываем про важный документ для дачников.
Что такое выкопировка земельного участка
Выкопировка — это фрагмент генерального плана земли с конкретным участком. На официальной копии части плана отображены не только все постройки, но и особенности рельефа местности, находящиеся рядом строения и хозяйственные объекты. То есть, по сути, выкопировка — часть топографического плана местности. В документе обязательно указываются также все проложенные по участку и вокруг него инженерные коммуникации.
Зачем нужна выкопировка
Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.
Таким образом, выкопировка требуется:
Кроме того, выкопировка может потребоваться для получения согласовывающих документов при некоторых видах сделок с землей, например при приватизации дачи. Документ также будет полезен тем, кто хочет грамотно зонировать свой участок.
Как выглядит документ и что включает
Выкопировка выглядит как карта местности с условными обозначениями разных объектов на ней. Как и на карте, на ней указаны масштаб и стороны света. Выписка выкопировки включает в себя расшифровку условных обозначений, официальные данные по конкретному участку с его кадастровым номером и географическим положением. Если на участке уже зарегистрированы какие-то строения, то в текстовой части выкопировки должна быть экспликация всех объектов.
На самой карте будут в обязательном порядке отмечены:
Документ может быть как цветным, так и черно-белым.
Как и где получить выкопировку
Фрагмент копии генерального плана можно получить в администрации города, поселка, района либо в комитете по архитектуре и градостроительству. В некоторых регионах можно использовать службы одного окна, такие как МФЦ или «Госуслуги».
Для получения выкопировки понадобится пакет документов:
Сама услуга по подготовке и выдаче выкопировки бесплатна и занимает не более 30 дней.
Публичная кадастровая карта Инженерные сети территория на 12.09.2021
Объект по этим данным не найден
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому адресу не найден
Нужно указать более точный адрес.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Поделиться ссылкой на карту
Почему нет участка на кадастровой карте?
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Распечатать карту
На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.
По клику на участок карты Инженерные сети территория вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных отчетов.
На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить отчет об объекте, отчет о переходе прав и отчет о кадастровой стоимости.
2015–2021 © Egrp365
Не является уполномоченным органом регистрации прав
либо его структурным подразделением
Как узнать где проходят коммуникации возле участка
В качестве заявителей могут выступать:
1 категория заявителей:
Физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков, в отношении которых запрашивается информация из Сводного плана в целях проектирования
2 категория заявителей:
Физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридические лица, уполномоченные на проектирование правообладателем земельного участка, в отношении которого запрашивается информация из Сводного плана в целях проектирования, непосредственно или через уполномоченных ими юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности и гражданским законодательством.
3 категория заявителей:
Заявители, относящиеся к 1 и 2 категории, запрашивающие информацию из Сводного плана в целях проектирования объекта на территории, граница которой начинается на границе или в границах земельного участка правообладателя и заканчивается в точке подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, указанной в технических условиях подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения.
4 категория заявителей:
Организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения и запрашивающие информацию из Сводного плана в целях проектирования при подготовке договора на осуществление технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) технических условий или осуществлении технологического присоединения, или проведении работ в отношении построенных или строящихся сетей инженерно-технического обеспечения, непосредственно или через уполномоченных ими юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности и гражданским законодательством.
Интересы заявителей, относящихся к 1, 2, 3 и 4 категориям, могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.
Прием запросов (заявлений) на предоставление информации из Сводного плана от уполномоченных заявителем представителей, являющихся физическими лицами, не предусмотрен.
Информация из Сводного плана предоставляется индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам после получения ими доступа к подсистеме «личный кабинет» Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (далее – Портал) в соответствии с приложением 4 к постановлению Правительства Москвы от 7 февраля 2012 г. № 23-ПП «О доступе физических лиц, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц к подсистеме «личный кабинет» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы».
Для получения доступа к подсистеме «личный кабинет» Портала индивидуальные предприниматели и юридические лица используют сертифицированные средства электронной подписи в соответствии с требованиями, установленными приказом Федеральной службы безопасности Российской Федерации от 27 декабря 2011 г. № 796 «Об утверждении Требований к средствам электронной подписи и Требований к средствам удостоверяющего центра».
Доступ к подсистеме «личный кабинет» Портала обеспечивается при наличии у индивидуального предпринимателя или юридического лица квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи, выданного аккредитованным удостоверяющим центром в порядке, установленном Федеральным законом от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи».
Информация из Сводного плана предоставляется физическим лицам после получения ими полного доступа к подсистеме «личный кабинет» Портала в соответствии с приложением 3 к постановлению Правительства Москвы от 7 февраля 2012 г. № 23-ПП «О доступе физических лиц, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц к подсистеме «личный кабинет» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы».
Для получения полного доступа к подсистеме «личный кабинет» Портала физическому лицу необходимо лично обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных услуг для предъявления документа, удостоверяющего личность, осуществить иные необходимые действия в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 7 февраля 2012 г. № 23-ПП «О доступе физических лиц, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц к подсистеме «личный кабинет» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы».
Стоимость услуги и порядок оплаты
Перечень необходимых документов
Предоставление информации из Сводного плана осуществляется на основании следующих документов (информации):
Документы, представляемые всеми категориями заявителей:
Запрос (заявление) на предоставление информации из Сводного плана (далее – запрос). Запрос заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму на Портале.
План границ земельного участка (территории), в отношении которого запрашивается информация из Сводного плана.
Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя (при обращенииза информацией из Сводного плана представителя заявителя).
Заявителями, относящимися к 1 категории, также представляются:
Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором планируется проведение работ, в случае, если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, а также в случаях, если в соответствии с законодательством Российской Федерации права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Документы, подтверждающие полномочия на осуществление проектирования (в том числе задание на проектирование (выполнение проектных работ), договоры, подтверждающие право проектирования на земельном участке, в отношении которого запрашивается информация из Сводного плана, договоры, подтверждающие передачу полномочий на проектирование от правообладателя указанного земельного участка, застройщика, технического заказчика, изыскателя) (при наличии).
Заявителями, относящимися ко 2 категории, также представляются:
Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором планируется проведение работ, в случае, если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, а также в случаях, если в соответствии с законодательством Российской Федерации права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Документы, подтверждающие полномочия на осуществление проектирования (в том числе задание на проектирование (выполнение проектных работ), договоры, подтверждающие право проектирования на земельном участке, в отношении которого запрашивается информация из Сводного плана, договоры, подтверждающие передачу полномочий на проектирование от правообладателя указанного земельного участка, застройщика, технического заказчика, изыскателя).
Заявителями, относящимися к 3 категории, также представляются:
Правоустанавливающие документы на земельный участок, на границе или в границах которого должна начинаться территория, на которую запрашивается информация из Сводного плана, в случае, если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, а также в случаях, если в соответствии с законодательством Российской Федерации права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Документы, подтверждающие полномочия на осуществление проектирования (в том числе задание на проектирование (выполнение проектных работ), договоры, подтверждающие право проектирования на земельном участке (территории), в отношении которого запрашивается информация из Сводного плана, договоры, подтверждающие передачу полномочий на проектирование от правообладателя указанного земельного участка (территории), застройщика, технического заказчика, изыскателя) (при наличии).
Договор на осуществление технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) технические условия либо проект договора на осуществление технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, подписанный организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
Заявителями, относящимися к 4 категории, также представляются:
Документы, подтверждающие полномочия на осуществление проектирования (в том числе заданиена проектирование (выполнение проектных работ), документы об утверждении инвестиционной программы организации, договоры, подтверждающие право проектирования на земельном участке (территории), в отношении которого запрашивается информация из Сводного плана, договоры, подтверждающие передачу полномочий на проектирование) (при обращении за предоставлением информации из Сводного плана в целях проектирования при осуществлении технологического присоединения или проведении работ в отношении построенных или строящихся сетей инженерно-технического обеспечения).
Договор на осуществление технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения и технические условия (при обращении за предоставлением информации из Сводного плана в целях проектирования при осуществлении технологического присоединения).
Заявка на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, на основании которой осуществляется подготовка договора на осуществление технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) технических условий (при обращении за предоставлением информации из Сводного плана в целях проектирования при подготовке договора на осуществление технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) технических условий).
Документы (информация), получаемые уполномоченным должностным лицом Москомархитектуры с использованием межведомственного информационного взаимодействия:
Выписка (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц).
Выписка (сведения) из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).
Выписка (сведения) из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (за исключением случаев обращения за предоставлением информации из Сводного плана в отношении территории, государственная собственность на которую не разграничена, а также в случае обращения за предоставлением информации из Сводного плана заявителей, относящихся к 4 категории).
Гражданско-правовые договоры, подтверждающие право заявителя на земельный участок, находящийся в собственности города Москвы (при обращении за предоставлением информации из Сводного плана заявителей, относящихся к 1, 2 и 3 категориям).
Разрешение на использование земель или земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (при обращении за предоставлением информации из Сводного плана заявителей 1, 2, 3 категории).
При предоставлении информации из Сводного плана используются документы и информация, содержащиеся в информационных системах и ресурсах Москомархитектуры и города Москвы, в том числе правовой акт Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории в случае обращения за предоставлением информации из Сводного плана в целях проектирования линейных объектов (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта планировки территории не требуется).
Документы (информацию), получаемые уполномоченным должностным лицом Москомархитектуры с использованием межведомственного информационного взаимодействия, заявитель имеет право представить по собственной инициативе.
Электронные образы документов направляются в виде файлов в формате Portable Document Format с использованием архивации файлов ZIP, за исключением плана границ земельного участка (территории), в отношении которого запрашивается информация из Сводного плана.
Электронные образы документов направляются в виде файлов в формате Portable Document Format с использованием архивации файлов ZIP, за исключением плана границ земельного участка (территории), в отношении которого запрашивается информация из Сводного плана.
В случае обращения за предоставлением информации из Сводного плана физического лица подписание запроса с приложенными электронными образами документов с использованием электронной подписи не является обязательным.
План границ земельного участка (территории), в отношении которого запрашивается информация из Сводного плана, оформляется в виде векторного файла в формате DWG или DGN в местной системе координат города Москвы, в котором должны применяться следующие элементы масштабирования: в файле DGN отношение MasterUnits/SubUnits=1/1000, в файле DWG единица измерения «метр», в соответствии со следующими требованиями:
1. в случае обращения заявителей, относящихся к 1 и 2 категориям, граница земельного участка, в отношении которого запрашивается информация из Сводного плана, может совпадать с границей земельного участка правообладателя или проходить по смежным с ним участкам на расстоянии до 20 метров от границы земельного участка правообладателя.
2. в случае обращения заявителей, относящихся к 3 категории, граница территории, в отношении которой запрашивается информация из Сводного плана, должна начинаться на границе или в границах земельного участка правообладателя и заканчиваться в точке подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, указанной в технических условиях подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения.
3. в случае обращения заявителей, относящихся к 4 категории:
— при подготовке договора на осуществление технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) технических условий граница территории, в отношении которой запрашивается информация из Сводного плана, должна начинаться на границе или в границах земельного участка, указанного в заявке на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, и заканчиваться в предполагаемой точке подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
— при осуществлении технологического присоединения граница территории, в отношении которой запрашивается информация из Сводного плана, должна начинаться на границе или в границах земельного участка, на котором расположен объект, и заканчиваться в точке подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, указанной в технических условиях подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения.
— при проведении работ в отношении построенных или строящихся сетей инженерно-технического обеспечения территория, на которую запрашивается информация из Сводного плана, должна быть отражена в документах, подтверждающих полномочия на осуществление проектирования.
4. в случае обращения за предоставлением информации из Сводного плана в целях проектирования линейных объектов общая площадь земельного участка, в отношении которого запрашивается информация из Сводного плана, не может превышать 25 га.
Заявка на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, на основании которой осуществляется подготовка договора на осуществление технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) технических условий, оформляется в виде файла в формате Portable Document Format с учетом требований законодательства о защите персональных данных.
Перечень документов, необходимых для получения информации из Сводного плана, является исчерпывающим.
Сроки предоставления услуги
Результат оказания услуги
Результат, предоставляемый в рамках реализации Порядка:
1. Информация из Сводного плана в виде векторного изображения в формате DWG или DGN;
2. Уведомление о готовности документа, содержащего информацию из Сводного плана;
3. Решение об отказе в предоставлении информации из Сводного плана.
Формы получения результата
Дополнительная информация
Информация по консультации
1. Запрос и иные документы, необходимые для предоставления информации из Сводного плана, не соответствуют требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, Едиными требованиями и Порядком;
2. представленные документы утратили силу, в случае если срок действия документа указан в самом документе либо определен законодательством, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, правовыми актами города Москвы;
3. Заявителем представлен неполный комплект документов;
4. Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом;
5. Запрос и иные документы в электронной форме подписаны с использованием электронной подписи, не принадлежащей заявителю (представителю заявителя);
6. Электронные копии (электронные образы) документов, необходимых для предоставления информации из Сводного плана, не поддаются прочтению и (или) не соответствуют требованиям к форматам их предоставления;
7. Подача заявителем запроса на земельный участок (территорию), в отношении которогов Москомархитектуре на исполнении имеется запрос данного заявителя на тот же земельный участок (территорию).
Перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления информации из Сводного плана, является исчерпывающим решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления информации из Сводного плана, подписывается уполномоченным должностным лицом Москомархитектуры с использованием электронной подписи и направляется заявителю в подсистему «личный кабинет» Портала с указанием причин отказа не позднее одного рабочего дня с даты поступления запроса и документов, необходимых для предоставления информации из Сводного плана, в информационную систему.
Основания для отказа в предоставлении информации из Сводного плана является:
1. Основания для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления информации из Сводного плана.
2. Наличие в документах и информации, необходимых для предоставления информации из Сводного плана, противоречивых либо недостоверных сведений.
3. Обращение за предоставлением информации из Сводного плана лица, не являющегося получателем информации из Сводного плана в соответствии с Порядком.
4. Поступление от Федеральной налоговой службы, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Департамента городского имущества города Москвы информации об отсутствии у них документов и информации (если указанные документы не были представлены заявителем по собственной инициативе).
Перечень оснований для отказа в предоставлении информации из Сводного плана является исчерпывающим.
Решение об отказе в предоставлении информации из Сводного плана, содержащее причину отказа, подписывается уполномоченным должностным лицом Москомархитектуры с использованием электронной подписи и направляется в подсистему «личный кабинет» Портала с указанием причин отказа не позднее следующего рабочего дня со дня принятия решения об отказе в предоставлении информации из Сводного плана.